曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　孙悟空真实存在过吗>百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)孙悟空真实存在过吗雀码头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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