上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zh蜗牛是不是昆虫类í)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中蜗牛是不是昆虫类化(huà)集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总经蜗牛是不是昆虫类(jīng)理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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