从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(日语jtest报名入口，日语jtest报名费huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó日语jtest报名入口，日语jtest报名费)熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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