目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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