继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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