过去辉煌的(de)千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个(gè)建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗务(wù)展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重(zhòng)组(zǔ)的进(jìn)程，警示(shì)整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资(zī建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗)者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的(de)房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大(dà)学(xué)原副(fù)校长、中国(guó)资本(běn)市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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