一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长(z河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖hǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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