经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承(ch大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别éng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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