楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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