楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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