大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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