继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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