刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到，今年闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进表示我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)意味着(zhe)，历时10年(nián)中国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正构建了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于(yú)整合房地产(chǎn)领域各类(lèi)资源，同时(shí)加强各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不(bù)是简单的(de)征税(shuì)。但反过(guò)来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作(zuò)开展(zhǎn)会(huì)更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒ闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局u)席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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