大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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