刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(ni整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚án)来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(yí)留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门(mén)的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门(mén)之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公共服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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