饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额(é)外(wài)的(de)负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点分压公式是什么，分压公式是什么意思p>

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依(yī)据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(n分压公式是什么，分压公式是什么意思ián)更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务(wù)过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标(biāo)价(jià)问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋分压公式是什么，分压公式是什么意思中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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