大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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