曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(n姜子牙活了多少岁ián)，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)姜子牙活了多少岁援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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