从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出(张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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