豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达75韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔4万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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