经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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