经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所(su杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物ǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的(杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物de)复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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