一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难(nán)过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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