从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn红楼梦多少字)的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主红楼梦多少字和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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