万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国(guó)知(zhī)晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子(zi)现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富(fù)人被割(gē)韭菜(cài)的(de)时(shí)候，他们的(de)姿(zī)势(shì)都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发(fā)现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司不良(liáng)债权转让(ràng)项目(mù)”，债权(quán)总(zǒng)额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良债权转让项(xiàng)目(mù)的处(chù)置主体是中国信(xìn)达资产管理股份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（下(xià)称(chēng)赫华(huá)恒(héng)瑞）的(de)不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是(shì)一(yī)起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子(zi)实际(jì)上(shàng)都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能(néng)说明这些房子根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了(le)上述(shù)内容。有豪宅中介(jiè)透(tòu)露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业(yè)主基本都(dōu)是北京(jīng)的高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付(fù)价款并实(shí)际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户(hù)手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉开(kāi)发商(shāng)，要求退还(hái)购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房(fáng)消费者权利(lì)保护问题的批(pī)复》，以司法解释的(de)方式明确(què)了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费者以(yǐ)居住为目的购(gòu)买房屋(wū)并已(yǐ)支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应当予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际(jì)支付剩(shèng)余价(jià)款的，可以适(shì)用前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押(yā)的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中(zhōng)国金(jīn)谷国际信托有限责任(rèn)公(gōng)司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由(yóu)中(zhōng)国信达资(zī)产管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民(mín)知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入北京的(de)第一个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引(yǐn)发了市(shì)场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端的姿态(tài)杀入(rù)市(shì)场，无论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还(hái)是每(měi)平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平府的(de)院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明(míng)万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光(guāng)环(huán)的(de)背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而(ér)追根(gēn)溯源(yuán)，这个转折(zhé)点，就(jiù)在于(yú)收购北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后(hòu)进(jìn)军能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的(de)目光，放(fàng)到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国(guó)安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为国安的(de)新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部(bù)全(quán)部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了(le)约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆(lù)续质押，据企查(chá)查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不(bù)仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资(zī)产总(zǒng)计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇还在持续(xù)质押(yā)手(shǒu)中的中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)份，但国(guó)安(ān)和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共(gòng)同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸(xìng)免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

　　乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020>

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