大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗的(de)银行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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