从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(y护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端ào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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