食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思

　　一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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