楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提(tí)升悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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