万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的(de)豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国(guó)信达(dá)追债(zhài)，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得(dé)不(bù)将中(zhōng)赫抵押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主并(bìng)非(fēi)中赫(hè)集团(tuán)，那(nà)些(xiē)真正斥巨资购入(rù)房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富(fù)人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那(nà)么优(yōu)雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可(kě)能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司不良债(zhài)权祈使句例子英语，祈使句例子10个转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示(shì)，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是中国(guó)信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司北京市分(fēn)公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分(fēn)），处(chù)置(zhì)的是对北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达北分讨债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道(dào)，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这(zhè)75套房子(zi)是(shì)“未(wèi)出售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本没有网签，也(yě)没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把(bǎ)这(zhè)75套房子(zi)抵押出去，现在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本(běn)都是北京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业(yè)主确(què)实已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国(guó)信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权回(huí)本的愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损失最大(dà)的(de)，没准还是债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规(guī)定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执(zhí)行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院解(jiě)除(chú)查封(fēng)，同时可(kě)以联合起诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购(gòu)房款或(huò)办理房产证(zhèng)，并(bìng)承(chéng)担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于商品房消费(fèi)者权(quán)利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的(de)方(fāng)式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房屋并已(yǐ)支付(fù)全(quán)部(bù)价(jià)款，主张(zhāng)其(qí)房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余价款的(de)，可以适用前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去(qù)回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不(bù)良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前(qián)中国信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯一股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有(yǒu)很大(dà)规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一(yī)个(gè)个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为“北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以(yǐ)神(shén)秘高端的姿态杀入(rù)市场(chǎng)，无论是一(yī)块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的(de)灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高墙(qiáng)，还(hái)是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年(nián)银杏树(shù)，还(hái)是(shì)每(měi)平(píng)米20万元的价格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的(de)院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对(duì)手是当时(shí)有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环的背(bèi)后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被(bèi)执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如(rú)今(jīn)沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖(wā)出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的(de)开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的(de)人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之(zhī)路并不(bù)好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先后进军能(néng)源市场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下(xià)北京国(guó)安，总(zǒng)计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又要质押(y祈使句例子英语，祈使句例子10个ā)股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其(qí)实控人周金辉(huī)夫妇将(jiāng)其(qí)手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企查(chá)查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中赫(hè)集团共有11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的(de)经(jīng)营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次(cì)列被执行人，执(zhí)行(xíng)标的(de)高达11亿(yì)，北京(jīng)国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因(yīn)为(wèi)履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书(shū)确定义务，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不过(guò)在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的(de)情(qíng)况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的(de)北(běi)京国安，又如何能独善其(qí)身？

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