一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年(nián)依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好