饱受争议(yì)的二手房交易中(zh泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗ōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可(kě)在(zài)规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在(zài)具(jù)体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为(wèi)。对(duì)房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗其转再次转泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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