饱(bǎo)受争议的(de)二(èr)手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额(é)外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介服(fú)务(wù)收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的(de)收费祈使句例子英语，祈使句例祈使句例子英语，祈使句例子10个子10个标(biāo)准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当事(shì)人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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