万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有钱人，房子(zi)现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权信息(xī)，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们(men)的姿(zī)势(shì)都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能(néng)没你想象(xiàng)的(de)那么简单。

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　　富(fù)人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核(hé)心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目的处置主体是中国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)北京(jīng)市分(fēn)公(gōng)司(sī)（下称中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权(韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗quán)。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公(gōng)司是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的故事，但(dàn)实(shí)际上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的(de)拍卖页面上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些房子(zi)根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上(shàng)述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵押出去(qù)，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的业(yè)主基本都是(shì)北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商(shāng)业大(dà)佬也是万(wàn)柳书(shū)院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集团的(de)高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人(rén)也被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)确(què)实已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让这(zhè)笔不良债权回本的(de)愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并(bìng)实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可(kě)以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人(rén)民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者权利(lì)保(bǎo)护问(wèn)题(tí)的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建(jiàn)设(shè)工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权(quán)的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前(qián)款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实(shí)际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗又折兵？

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　　韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗>地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司(sī)中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没有很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下(xià)一个(gè)个(gè)传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院，作(zuò)为中赫集团进入北京的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平(píng)米的天价，成(chéng)为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它(tā)，对手(shǒu)是当时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高(gāo)端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发(fā)商(shāng)光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人(rén)，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因(yīn)为(wèi)履行能力(lì)而(ér)拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的(de)开发商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京(jīng)国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过(guò)多元化业务(wù)，先后进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部(bù)全部股权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一直(zhí)没变，那么(me)中赫集团拿下(xià)北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权(quán)人包括海金商业(yè)保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际信托、中融信托(tuō)、中信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权(quán)交(jiāo)易(yì)所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐(lè)部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团和(hé)周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇还(hái)在持续(xù)质押手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况却持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被(bèi)执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律文书确定义务(wù)，上(shàng)述被(bèi)执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过(guò)在实控人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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