上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的一(yī)讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地公(安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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