上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国(g天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物uó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物n>）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂(mào天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物)主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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