曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席(xí)陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)本初是谁斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi本初是谁)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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