曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字(z上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个ì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露，但(d上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个àn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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