继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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