金融界5月16日消息(xī) 国新(xīn)办今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问，居民购房需求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成交(jiāo)面积(jī)低(dī)于(yú)2020年(nián)和2021年(nián)同期水平(píng)，如何评(píng)价房地产市(shì)场表(biǎo)现？如何研判下一(yī)阶段的(de)走势？

　　国家统计(jì)局(jú)新闻发言人、国民经济综合(hé)统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因(yīn)素影响，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)上(shàng)呈现下行(xíng)态(tài)势，一些(xiē)地方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地区、各(gè)部门按照党中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政策，满足房(fáng)地产企业合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，加(jiā)大保交楼力度(dù)，效(xiào)果逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年以来，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场需求较快释(shì)放，商品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企(qǐ)业资金状况有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步(bù)显(xiǎn)现，以及前期疫(yì)情积(jī)累的需求释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全(quán汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点)国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看(kàn)，京津冀、长三角(jiǎo)、大(dà)湾区(qū)等房地产热(rè)点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价(jià)格看，3月(yuè)份(fèn)已经(jīng)发(fā)布的70个大中城(chéng)市(shì)住宅销售价格，环(huán)比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一线城市受购买(mǎi)力(lì)较强、需求相(xiāng)对(duì)稳(wěn)定等因素影响(xiǎng)，房价走势整(zhěng)体上强于(yú)二(èr)三线城(chéng)市。新建商品住宅销售价格走(zǒu)势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积压住(zhù)房需求释(shì)放，部分城(chéng)市(shì)市(shì)场热度(dù)有所下(xià)降、市(shì)场预期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房企(qǐ)资金看(kàn)，受(shòu)到市场(chǎng)销售(shòu)改善影响，房地产开发企业(yè)资金紧张状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位(wèi)资金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽(jǐn)管房地(dì)产市场需(xū)求出现恢复迹象，但房地产投资和开发(fā)建设仍在下(xià)降，房(fáng)地产(chǎn)市场整体处于(yú)调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善(shàn)民生，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随着(zhe)经(jīng)济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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