刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极推动历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意(yì)味着，历时(shí)10年中国真正建立了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对(duì)于整合(hé)房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域(yù)各类资(zī)源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等都(dōu)具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)”可(kě)以理(lǐ)解为全国房产信息(xī)实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或房(fáng)地轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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