上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事及(jí)角色确(què)定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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