从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dān多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思g)时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思今(jīn)年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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