刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不(bù)动产统一登记意味着，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城到(dào)蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其对(duì)于整合房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)各类资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信息互通和利用等都(dōu)具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出(chū)发(fā)点要更广，不是(shì)简单(dān)的征(zhēng)税。但(dàn)反过来(lái)，不动产统一(yī)登(dēng)记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作开(kāi)展会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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