OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗>

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断价(jià)格是不是(shì)已经完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的(de)投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实(shí)始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一(yī)些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调(diào)租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的(de)大租户(hù)退租(zū)正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单(dān)价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以(yǐ)一(yī)千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集(jí)团和(hé)张江高(gāo)科目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五(wǔ)百万方，还(hái)有一(yī)些(xiē)其他在开发的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的(de)一(yī)步，眼下(xià)我们(men)可能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江科学(xué)城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算(suàn)是(shì)一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市(shì)场的信心。”

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