OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼g>二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心得到(dào)了一(yī)定提(tí)振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了(le)不到三(sān)周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新(xīn)区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片(pi劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼àn)测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为(wèi)实际(jì)租(zū)户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据自身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一(yī)些(xiē)其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容(róng)的(de)第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要(yào)解(jiě)决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我们(men)在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一(yī)个(gè)非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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