豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数。当事人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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