OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利(lì)消息(xī)影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并(bìng)世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多不(bù)会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随(suí)着二(èr)级市场价格(gé)下跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了(le)一(yī)定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租(zū)和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租(zū)户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独(dú)栋形(xíng)态(tài)的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资产上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能(néng)化解(jiě)当前(qián)突发(fā)事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

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