经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的(de疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思)传闻(wén)。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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