杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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